商住两用的房子，可以出租给公司当办公用房，可以用于公司营业执照办理，如果是普通住宅就不允许，这点上商住两用房有优势，但是商住两用会带来住户结构复杂的问题，这点上纯粹的住宅又有优势了。

　　与此同时商住两用产权为50年，住宅70年 还有水电物业费都要比民宅高

　　办理营业执照，工商局要求提供住所使用证明：自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。” “提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。”

　　如果门牌号有变更，还要提供门牌号变更的证明。

　　先看房产证的房屋用途

　　需要提供的材料：

　　1起公司名字(字号三个以上)，经营项目;

　　2法人及股东身份证原件

　　3法人一寸彩色照片一张

　　4注册地址租赁协议(发票)和房产证复印件。

　　北京注册公司步骤

　　1工商局申请名称，领取正式《企业名称预先核准通知书》

　　2工商局入资，验资

　　3工商局交材料，领取执照

　　4刻章、办理组织机构代码

　　5办理国税、地税登记证

　　6银行开立结算帐户，划资;